ขายคอนโดด้วยตัวเอง: เตรียมข้อมูล ประกาศ และวันโอนอย่างไร

เตรียมข้อมูลห้องและค่าใช้จ่ายจริง

รวบรวมชื่อโครงการ ชั้น ทิศ ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน ที่จอดรถ ค่าส่วนกลาง อายุอาคาร เฟอร์นิเจอร์ และสถานะผู้เช่า ระบุระยะทางหรือวิธีเดินทางไปสถานีและจุดสำคัญตามจริง ไม่ใช้คำว่า “ติดรถไฟฟ้า” หากต้องเดินทางต่อไกล

ตั้งราคาจากห้องที่เปรียบเทียบได้

ดูราคาต่อตารางเมตรของห้องขนาด ชั้น ทิศ วิว และสภาพใกล้เคียง แยกห้องตกแต่งพร้อมอยู่กับห้องที่ต้องปรับปรุง และคำนวณยอดหนี้คงเหลือ ค่าใช้จ่ายวันโอน ภาษี และค่าธรรมเนียมก่อนกำหนดราคาต่ำสุดที่รับได้

ทำประกาศให้ผู้ซื้อประเมินได้

ถ่ายห้องในเวลากลางวัน เก็บพื้นที่ให้เรียบร้อย และแสดงผังหรือสัดส่วนห้องหากมี รูปควรครอบคลุมห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ครัว ระเบียง วิว และพื้นที่ส่วนกลาง ระบุว่าราคาใดรวมเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้า

• หลีกเลี่ยงรูปจากโครงการที่ไม่ใช่สภาพห้องจริง
• ระบุวันเวลาที่สะดวกให้นัดชม
• ไม่เผยแพร่เลขห้องเต็มหรือเอกสารกรรมสิทธิ์ในหน้าสาธารณะ

คัดกรองและบันทึกข้อตกลง

ถามงบ วิธีชำระเงิน ระยะเวลาขอสินเชื่อ และวันที่พร้อมโอนก่อนนัด หากตกลงซื้อขาย ให้เอกสารจองหรือสัญญาระบุราคา เงินมัดจำ กำหนดโอน เงื่อนไขคืนเงิน สิ่งของที่รวมอยู่ และผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจน

ตรวจเอกสารกับสำนักงานที่ดินและนิติบุคคล

เอกสารและค่าใช้จ่ายแตกต่างตามสถานะผู้ขาย ภาระจำนอง และผู้ซื้อ ควรตรวจรายการล่าสุดกับสำนักงานที่ดินและนิติบุคคลอาคารชุดก่อนนัดโอน กรมที่ดินอธิบายว่าหนังสือรับรองการปลอดหนี้เป็นเอกสารสำคัญในการโอนห้องชุด

ข้อมูลหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากกรมที่ดิน →