คู่มือเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ฉบับผู้เช่า: สัญญาเช่า เงินประกัน และตรวจรับห้อง

คัดเลือกทำเลและการเดินทางตามจริง

คำนึงถึงระยะเดินเท้าสู่สถานีรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง และความสะดวกในการเดินทางช่วงชั่วโมงเร่งด่วน อย่าเชื่อคำโฆษณาว่า “ใกล้รถไฟฟ้า” เพียงอย่างเดียว ควรทดลองเดินทางจริงในช่วงเวลาเช้าและค่ำเพื่อประเมินความปลอดภัยและค่าเดินทางต่อเดือน

• ตรวจสอบระยะเดินเท้าจริงและสภาพทางเดินยามค่ำคืน
• สังเกตจุดบริการร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และวินมอเตอร์ไซค์
• สอบถามโควตาที่จอดรถและค่าสติ๊กเกอร์จอดรถของนิติบุคคล

ตรวจสอบอัตราค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลาง

สอบถามให้ชัดเจนว่าค่าไฟจ่ายตามบิลการไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) หรือคิดราคาต่อยูนิต ค่าน้ำคิดอย่างไร และค่าส่วนกลางรายปีผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบ โดยทั่วไปสัญญาเช่ามาตรฐานผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียม

สัญญาเช่ามาตรฐานและข้อกำหนดเงินประกัน

ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา สคบ. ควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย กำหนดให้เรียกเก็บเงินประกันความเสียหายได้ไม่เกิน 1 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือน สัญญาควรระบุเงื่อนไขการคืนเงินประกันอย่างชัดเจนหลังจากสิ้นสุดสัญญา

ประกาศควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยจาก สคบ. →

ทำบันทึกและถ่ายรูปตรวจรับห้องก่อนย้ายเข้า

ก่อนเซ็นรับห้องและจ่ายเงินประกัน ให้ถ่ายรูปหรือวิดีโอสภาพห้อง ผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ แอร์ ก๊อกน้ำ ชักโครก และระเบียงอย่างละเอียด บันทึกตำหนิที่มีอยู่เดิมลงในเอกสารแนบท้ายสัญญา เพื่อป้องกันการถูกหักเงินประกันอย่างไม่เป็นธรรมเมื่อย้ายออก

• ทดสอบเปิดแอร์ทุกตัวตรวจความเย็นและเสียงการทำงาน
• ตรวจเช็กการรั่วซึมของท่อน้ำและแรงดันน้ำในห้องน้ำ
• ทดลองเปิด-ปิดบานประตู หน้าต่าง และล็อกระเบียง